南京重磅新政效果炸裂!买房人突然慌了?
谁也没有想到,南京南京的重磅炸裂卖旧买新政策,竟然威力这么大!新政效果 就在今天上午12点,买房燕子矶一家楼盘内部成交截图流出,人突然慌满满的南京焦虑感。 一个上午就卖出十几套,重磅炸裂效果直接拉满!新政效果一些想买燕子矶板块的买房刚需们,看到这个消息,人突然慌内心突然有点慌了... 无独有偶,南京另外一个板块—江核,重磅炸裂也传来好消息,新政效果半天卖出10套房。买房这个反馈也太快了吧,人突然慌很多买房人表示猝不及防! 当然,也有一些买房人选择了不信,认为数据是编的... 实话实说,这个政策对于市场效果,尤其对于指定楼盘,还是有效果的,相当于定点去库存,效果能差吗? 南京的房子,老破小占据起码70%,而想卖房的群体中,老房子、旧房子,占比可能更高,挂牌的十几万套房子中,至少10万套是老房子,但脱手极为困难。现在有人愿意接盘这些房子,无论价格如何,都会有人去换,所以我认为效果肯定不小。 那么二手房价如何评估?会让专业机构评估,取一个平均值即可,应该说不会亏待买房人的。 那么针对南京这一波卖旧买新,大家咨询量很大,集中谈谈即可大家非常关心的问题。 1. 万一房价下跌,参与的房企亏了怎么办? 我们的网友,着实善良,就怕开发商亏钱。其实也很好计算,如果房价下跌了,你的老破小跌了,新房是不是也会跌?两者对冲,其实亏损不会大。另外二手货值和新房货值不一样,二手卖80万,新房要买100万+才行,相当于加了货值,整体上不会亏。 当然,南京还是比郑州厚道,郑州要求6:10,卖掉60万的房子,必须买100万的新房,郑州有点鸡贼,引导买房人加杠杆,郑州更不会亏了,而且房龄超过15年的,它还不收。相比而言,南京很厚道了。 当然,我们更要有信心,南京这么做,就是要告诉市场:房价基本到底了,再下跌的空间不大了。 2. 是不是只有1家房企试点,其他房企怎么办? 安居集团应该是一个试点,我估计其他区也都有自己贴心的开发商来做这件事,后续还会有其他房企加入,但肯定是南京本土国企。 那其他房企咋办?问题是你也不拿地啊,你积极拿地,给你开个小灶也可以。本地国企承担了更多的责任,关键时刻挺身而出做试点,也无可厚非。 3. 南京这个政策,会不会引起购买恐慌? 这次试点规模是2000套,大概是南京新房1个月的销量,应该说不算很少,对于新房去化还是很有帮助的。当然,想通过卖旧买新解决南京库存问题,预期不宜过高,毕竟南京的新房库存接近7万套。 但因为这是针对性的,对于名单中的十几个楼盘,可是大大的利好!这些楼盘,确实赢麻了! 4. 这次楼市新政最大的意义是什么? 最重要的影响是,老百姓知道南京在做动作。有没有用不重要,重要的是决策层面知道不知道南京楼市面临的严峻局面,了解不了解楼市下滑带来的巨大影响?发布了这个政策,南京房东有底了,说明决策层还是愿意跟房东一起负重前行,有这个态度,已经破防的房东群体,气稍微顺了一点。这就够了! 5.这个卖旧买新,二手评估价不认可咋办? 太简单了!现在南京买房太幸福,一切以客户为中心。你自己二手房评估价如果认可,那就直接补差价。不认可,新订的房子还可以退款,太方便了! 6. 南京后面还有什么大招? 除了卖旧买新,南京还有一些招数,会在未来一段时间逐步释放。比如最近我们看到某中介画风突变:要唱响南京楼市光明论,也是活久见。 那么关于某壳成交价的显示这块,还存在争议。有人说要关闭,否则各种截图满天飞,影响信心;也有人说没必要关闭,关闭了对买房人不利,到时候买房人会更加恐慌,直接按照报价8折来砍;还有人担心,关闭成交价显示后,一些中介就会编造成交数据,到时候会更加混乱;你想管,还真不好管! 不过,不管如何,这个成交价显示的问题,已经进入到解决的倒计时了。反正杭州早早已经关闭了。 7. 如何评价这次卖旧买新的政策? 很好,起码给市场传递了几个信号: 1)目前的南京楼市,决策者已经看到了问题的严重性,并想办法解决; 2)卖旧买新,真金白银砸进去,是有风险的,体现了国企担当,也体现了南京的城市意志,是下了大决心的; 3)南京的这次卖旧买新,相比郑州等城市,诚意满满,应该说非常厚道,也体现了南京这座城市的特质:兜底能力比较强,大部分风险由自己承担,不转嫁给买房人; 至于效果如何,我们也看到了,几个盘卖得飞起。更真实的成交数据,要稍微等两天,交叉验证一下,就可以了,不要着急下结论,莫慌!
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